Согласие на регистрацию ООО от собственника помещения: образец и правила заполнения

• 28 сентября 2021
• Просмотров:
• Автор статьи: open

Зарегистрировать ООО можно в нежилом помещении или в жилом, например, по домашнему адресу одного из учредителей.

Для регистрации нужно взять со всех собственников недвижимости согласие. Документ следует оформлять письменно в свободной форме, но есть перечень сведений, указание которых обязательно.

К согласию нужно приложить копии правоустанавливающих документов на помещение.

Если вы регистрируете ООО в жилом помещение (квартире, доме и т.д.), придется взять со всех собственников письменное согласие на регистрацию юридического лица.

Если вы хотите зарегистрировать общество в нежилом помещения, тогда следует взять у владельца гарантийное письмо о заключении договора аренды. Документ должен содержать подробное описание помещения, его адрес и согласие предоставить его как юридический адрес вашего ООО.

Подготовить документы для регистрации ООО бесплатно

Кроме согласия владельцев, для регистрации ООО потребуются:

1. заявление Р11001
2. устав
3. квитанция об уплате госпошлины
4. решение о создании ООО, если один учредитель
5. протокол общего собрания и договор о создании общества, если несколько учредителей
6. уведомление на УСН, если выбрали эту систему

Эти документы можете подготовить прямо сейчас, за 15 минут и абсолютно бесплатно.

1. Согласие на регистрацию ООО в жилом помещении

В 2023 году вы имеете право зарегистрировать общество в квартире или жилом доме, где прописан директор или один из учредителей. При этом он может и не быть собственником этого помещения, главное — прописка. Со всех остальных владельцев жилья надо взять письменное согласие на регистрацию ООО.

Согласие собственника жилого помещения пишется в свободной форме, с обязательным указанием следующих сведений:

• в правом верхнем углу написать название ФНС, ФИО и телефон собственника;
• название документа «Согласие собственника на регистрацию ООО»;
• ФИО владельца жилья;
• адрес помещения;
• реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
• предложение-согласие предоставить помещение для регистрации ООО (укажите также название общества);
• дата, подпись.

К документу обязательно приложите копию свидетельства на право собственности, реквизиты которого указали в согласии. Взять согласие нужно от каждого владельца жилья. Если среди собственников есть несовершеннолетний, за него согласие подписывают его родители, опекуны или усыновители.

Имейте в виду, не любой бизнес можно зарегистрировать в жилом помещении. Запрещено располагать в жилом здании производство или бизнес, требующий наличия лицензии.

ФНС выдвигает строгие требования и к самому жилью для регистрации общества с ограниченной ответственностью:

• здание должно реально существовать и не быть аварийным;
• помещение должно быть введено в эксплуатацию;
• по данному адресу не зарегистрировано много фирма, т.е. адрес не является адресом массовой регистрации юридических лиц.

Кроме того, ФНС будет прозванивать владельцев жилья, давших согласие, и уточнять у них действительно ли они подписывали такой документ. При малейшем подозрении на фальсификацию, в регистрации откажут.

Исключите отказ — заполните документы для ООО бесплатно и без ошибок

Для регистрации ООО нужен целый пакет документов, каждый из которых следует заполнять строго по правилам. Не стоит тратить время на поиск бланков и инструкций по заполнению. Воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом. Просто внесите свои данные, далее программа автоматически заполнит нужные документы в соответствии с требованиями ФНС. Остается скачать и распечатать.

2. Согласие на регистрацию ООО в нежилом помещении

Вы можете зарегистрировать организацию в нежилом помещении, если собственник не против. Можно «арендовать» юридический адрес.

Согласие собственника нежилого помещения

• Сформировать документы для регистрации ООО автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы: заявление по форме Р11001, устав, решение/протокол участников, договор учреждения общества и инструкцию по подаче в ФНС Сформировать документы
• Гарантийное письмо от собственника физического лица DOC, 26 KB
• Гарантийное письмо от собственника юридического лица. DOC, 27 KB

Не имеет значение, будете вы регистрировать фирму в нежилом помещении или покупать юридический адрес, взять с собственников гарантийное письмо надо обязательно.

Гарантийное письмо — обязательство заключить договор аренды после открытия общества с ограниченной ответственностью.

Данный документ не входит в перечень обязательных для регистрации ООО, но рекомендуем его взять, чтобы сэкономить время на спорах с сотрудниками налоговой

Гарантийное письмо можно писать в свободной форме, но с указанием обязательной информации в следующей последовательности:

• наименование ФНС и сведения о собственнике: для физлица и ИП — ФИО, телефон, ИНН, для организации — ИНН, КПП, ОГРН, адрес и телефон;
• название документа: «Гарантийное письмо»;
• данные собственника;
• характеристика помещения: адрес, назначение, площадь, этаж;
• указание на законное владение помещением, которое не должно быть в залоге или под арестом;
• согласие на регистрацию ООО (название компании) и гарантия заключения договора аренды после регистрации;
• подпись владельца, для организаций — подпись руководителя;
• печать (при наличии).

Не в любом нежилом помещении можно регистрировать общество, а лишь в том, которое соответствует требованиям ФНС:

• здание должно быть сдано в эксплуатацию и пригодно для пребывания людей;
• соответствовать назначению, которое указано в гарантийном письме;
• не является адресом массовой регистрации (исключение составляют торговые и бизнес-центры, офисные здания, бизнес-инкубаторы);
• здание не относится к государственным учреждениям: школа, больница, воинская часть, т.д

Чтобы исключить отказ в регистрации, предварительно проверьте адрес на соответствие указанным требованиям.

Заполните гарантийное письмо и все документы для регистрации ООО

автоматически

Просто заполните форму на нашем сайте, следуя подсказкам. Дальше программа сама сформирует нужные документы, в соответствии требованиям ФНС. Это абсолютно бесплатно и занимает около 15 минут. Все документы можно скачать и распечатать.

Согласие на регистрацию ООО от собственника помещения — пример и правила составления в 2023 году

• 18 апреля 2021
• Просмотров:
• Автор статьи: tinkoff

Общество с ограниченной ответственностью в 2023 году можно зарегистрировать как в нежилом помещении, так и дома по месту прописки одного из учредителей. Налоговой инспекции нужно будет предоставить согласие от всех собственников помещения, а также документы о праве собственности.

При регистрации ООО в документах и заявлении на регистрацию нужно указать юридический адрес. Именно этот адрес налоговая будет считать «официальным» использовать его для отправки корреспонденции, а также для проведения выездных проверок.

Организации можно зарегистрировать в нежилых помещениях: офисах, бизнес-центрах, торговых и складских помещениях и т.п.

Или можно указать домашний адрес (квартиры, дома), если по нему на законных условиях проживает один из учредителей или директор ООО.

Инспекции нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право зарегистрировать компанию по выбранному адресу. Понадобится копия свидетельства о праве собственности на помещение или копия выписки из ЕГРН. При регистрации на домашний адрес также нужно оформить согласие на регистрацию от всех собственников, а для нежилого помещения — гарантийное письмо.

Налоговая может отказать в регистрации, если адрес покажется ей подозрительным.

1. Регистрация ООО в жилом помещении

Общество с ограниченной ответственностью можно зарегистрировать по домашнему адресу (квартира, дом) одного из владельцев или директора компании. При этом не обязательно, чтобы он был собственником помещения, он может быть там прописан или проживать на иных законных основаниях. Для регистрации ООО нужно подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН;
• согласие всех собственников на регистрацию в квартире ООО.

Согласие нужно получить у всех собственников, включая несовершеннолетних, — за них согласие подписывают законные представители.

Согласие можно оформить в простой письменной форме. В документе укажите следующие сведения:

• Название: «Согласие на регистрацию ООО в жилом помещении»;
• Наименование регистрирующей инспекции;
• Полный адрес квартиры;
• Название регистрируемой компании;
• ФИО и контактные данные собственника квартиры. Если собственник несовершеннолетний, аналогичные сведения о законном представителе;
• Реквизиты правоустанавливающего документа на недвижимость;
• Прямое указание на то, что учредитель или директор проживают в помещении на законных основаниях, и согласие предоставить квартиру для регистрации в ней ООО;
• Дата и подпись.

Согласие и документы о праве собственности не относятся к документам, обязательным для регистрации ООО. Однако их требуют многие инспекции, поэтому мы вам советуем заранее подготовить нужные документы.

Также налоговая может проверить подлинность согласия собственника. Для этого специалисты инспекции звонят по указанным контактным телефонам.

Убедитесь, что в момент регистрации компании собственники будут на связи.

ООО можно зарегистрировать в помещении, находящемся в частной собственности. Если же учредитель или директор проживает в жилье, которое используется по праву социального найма, то в таком случае собственником квартиры будет администрация населенного пункта или городского округа, а получить от нее согласие на регистрацию ООО в квартире будет затруднительно.

Подробнее: Регистрация ООО на домашний адрес

Открываете ООО? Вам бесплатно поможет Тинькофф!

Вы можете зарегистрировать ООО онлайн, если в нем будет один участник. Для вас подготовят пакет документов и помогут подать в налоговую онлайн. Также Тинькофф откроет компании расчетный счет. Не подходит онлайн-подача? Наш бесплатный сервис сформирует документы для подачи в ФНС. Просто заполните анкету, а затем скачайте и распечатайте документы.

Регистрация ООО онлайнДокументы для ООО

2. Регистрация ООО в нежилом помещении

Организацию можно зарегистрировать в арендуемом нежилом помещении.

Понадобятся такие документы:

• Гарантийное письмо от собственника;
• Копия правоустанавливающего документа.

Гарантийное письмо — это документ, в котором собственник помещения подтверждает свое намерение заключить с ООО договор аренды после его регистрации.

Пример согласия собственника нежилого помещения на регистрацию ООО

• Сформировать документы автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы: заявление по форме Р11001, устав, решение/протокол участников, договор учреждения Общества и инструкцию по подаче Сформировать документы
• Гарантийное письмо от собственника физического лица DOC, 26 KB
• Гарантийное письмо от собственника юридического лица. DOC, 27 KB

Гарантийное письмо можно составить в простой письменной форме. Укажите в нем следующие сведения:

• Название документа («Гарантийное письмо»);
• Название регистрирующей инспекции;
• Данные собственника: для физлица — ФИО, для организации — ИНН, КПП, адрес;
• Контактные данные собственника;
• Указание на согласие предоставить помещение для регистрации компании;
• Указание на то, что собственник владеет этим помещением на законных основаниях, оно не в залоге, не под арестом, без обременений;
• Указание на намерение подписать договор аренды после регистрации ООО;
• Характеристики помещения: назначение (торговое, офисное, складское и т.п.), площадь, адрес, этаж;
• Дата составления документа;
• Подпись владельца (для компании — подпись руководителя) с расшифровкой;
• Печать (при наличии).

3. Отказ в регистрации из-за адреса

Налоговые инспекции обычно проверяют адреса, по которым регистрируют ООО. Если адрес покажется подозрительным, у вас могут затребовать дополнительные документы или вообще отказать в постановке на учет.

Возможные причины для отказа в регистрации:

• Адрес массовой регистрации. Если вы арендуете помещение в бизнес-центре или торговом комплексе, в котором зарегистрировано много других компаний, будьте готовы доказать, что такое количество «соседей» обусловлено спецификой здания. Для этого подойдет письмо от собственника здания или ссылка на сайт торгового комплекса. Адрес своего офиса можно проверить на массовость на сайте налоговой службы.
• Неподтвержденное согласие собственника. Обычно причиной отказа служит поддельное согласие от собственника квартиры или офиса. Если вы получаете документы не напрямую от собственника, лучше связаться с ним и уточнить, давал ли он согласие. Кроме того, инспекция может отказать, если собственник не отвечает по указанному в гарантийном письме телефону.
• Неподходящее здание. Это может быть строение, не предназначенное для использования: недостроенное, разрушенное, выведенное из эксплуатации. Также можно получить отказ, если помещение не соответствует назначению, указанному в гарантийном письме: вместо складского или торгового помещения по вашему адресу находится госучреждение, больница, военная часть, жилой дом и т.п.
• Отсутствие здания по указанному адресу. Отказ по такой причине можно получить либо в случае ошибки в адресе, либо при аренде юридического адреса у недобросовестных арендодателей.

Подробнее: Срок регистрации ООО

Тинькофф поможет открыть ООО онлайн бесплатно!

Просто заполните анкету, следуя подсказкам. Для вас подготовят все документы, которые будут направлены в ФНС онлайн. Сотрудники ответят на все вопросы по регистрации бизнеса, а Тинькофф откроет для ООО расчетный счет на выгодных условиях. Предложение доступно, если общество учреждает один участник.

Согласие собственника помещения на предоставление юридического адреса для ООО

• 08 ноября 2021
• Просмотров:
• Автор статьи: rosbank

Для использования жилого или нежилого помещения в качестве адреса ООО требуется согласие всех собственников.

Организацию можно зарегистрировать по домашнему адресу директора или учредителя, если помещение соответствует требованиям.

Чтобы избежать отказа в регистрации, необходимо правильно оформить согласие владельцев помещения, убедиться в соответствии адреса требованиям налоговой и убедиться в отсутствии причин, по которым ФНС чаще всего отклоняет документы.

ООО можно зарегистрировать по домашнему адресу директора или одного из учредителей.

Кто-то из этих лиц не обязательно должен быть собственником помещения, можно также быть зарегистрированным по данному адресу или проживать там по иному законному основанию.

В любом случае следует заручиться согласием всех владельцев квартиры или дома. Все собственники жилого помещения должны дать письменное разрешение на регистрацию ООО.

Если в числе собственников есть несовершеннолетние лица, согласие за них подписывает законный представитель либо опекун.

Заполнить согласие на регистрацию общества с ограниченной ответственностью можно в свободной форме. Чтобы документ имел юридическую силу и был принят налоговой, следуйте рекомендациям:

• в шапке документа укажите, кому он адресован: пропишите наименование регистрирующей ИФНС
• также в шапке укажите ФИО собственника, в графе “От кого” и его номер телефона
• оформите текст согласия заголовком: «Согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО»
• в тексте заявления пропишите ФИО собственника, адрес квартиры, данные документа о праве собственности
• укажите, что директор или участник компании проживает по данному адресу на законных основаниях
• отдельной строкой напишите согласие собственника с указанием названия юридического лица, которому будет предоставлен юр. адрес
• обязательно датируйте документ
• согласие должно быть подписано непосредственно собственниками

1.1 Причины отказа в создании общества по домашнему адресу

• в жилом помещении уже зарегистрировались несколько ООО
• здание снесено, разрушено или существует только на документах
• жилой объект находится на стадии строительства
• по адресу располагаются школы, институты, больницы и пр. муниципальные или государственные учреждения
• отсутствие согласия собственника на регистрацию, подделка разрешения владельца квартиры

1.2 Требования к жилому помещению для регистрации компании

Квартира, в которой вы планируете зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, должна соответствовать базовым требованиям, поскольку адрес будет использоваться для связи и корреспонденции.

Регистрация компании по домашнему адресу не должна мешать другим жильцам. Также не должно быть иных юридических оснований, препятствующих регистрации общества.

Например, ООО с домашним адресом в качестве юридического вряд ли разрешат вести лицензионную или производственную деятельность.

Требования к жилому помещению:

• квартира должна быть приватизирована
• директор или учредитель должен проживать в квартире или доме на законных основаниях
• адрес не должен использоваться для массовой регистрации компаний
• на жилом объекте не должно быть обременений, запретов
• квартира может располагаться только по адресу, указанному в документах
• новостройки обязательно должны быть введены в эксплуатацию

Хотите открыть ООО онлайн бесплатно с Росбанком?

Сотрудники банка помогут заполнить документы для регистрации ООО по новым требованиям закона и ФНС и подать их онлайн, выпустить ЭЦП, а также открыть расчетный счёт. Если вы — единственный участник ООО, и в вашем регионе есть представительство банка, переходите по ссылке ниже, чтобы узнать подробности, и оставляйте заявку!

2. Согласие собственников нежилого помещения на регистрацию ООО

Пример гарантийного письма на регистрацию ООО

• Сформировать документы автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы для регистрации ООО и инструкцию по подаче. Сформировать документы
• Гарантийное письмо от собственника физического лица DOC, 26 KB
• Гарантийное письмо от собственника юридического лица. DOC, 27 KB

ООО можно зарегистрировать на адрес арендуемого или собственного нежилого помещения. Для этого также потребуется получить согласие собственника. В этом случае документ называется гарантийным письмом.

Документ подтверждает предоставление юридического адреса и предполагает заключение договора аренды с юридическим лицом после его регистрации.

Оформить гарантийное письмо можно в свободной форме. Но необходимо указать обязательные сведения:

• название регистрирующей ИФНС
• контактный номер собственника нежилого помещения
• заголовок — «Гарантийное письмо»
• данные арендодателя: наименование юр. лица, ФИО и телефон его руководителя, или ФИО и телефон собственника-физ. лица
• данные организации, проходящей регистрацию
• характеристики помещения: адрес, этажность здания, назначение, этаж арендуемого помещения, площадь и номер офиса
• документы, удостоверяющие право распоряжения помещением
• намерение заключить с ООО договор аренды после регистрации
• дата и подпись руководителя организации
• печать, если есть

2.1 Требования к нежилому помещению для регистрации ООО

При заключении договора аренды нежилого помещения нужно обратить внимание на такие моменты:

• наличие почтового адреса и возможности получения корреспонденции
• наличие помещения по указанному адресу
• здание, в котором находится нежилое помещение, полностью достроено и уже введено в эксплуатацию
• по адресу не осуществляется массовая регистрация компаний

Откройте ООО или получите все документы

Это бесплатно! Росбанк поможет подготовить документы для регистрации ООО и подать их онлайн, а затем откроет расчётный счёт. Если вы — единственный участник ООО, переходите по ссылке ниже, чтобы заполнить форму для регистрации онлайн. Если не подходит онлайн-подача, наш онлайн-сервис подготовит все документы для подачи, учитывая новые требованиям закона и ФНС.

Открыть ООО онлайнСоздать документы

Согласие собственников помещения на регистрацию ООО — образец заполнения 2023

Есть определенные требования к жилым и нежилым помещениям, которые необходимо выполнять. Иначе можно получить отказ в регистрации компании. Далее речь и пойдет о наиболее важных моментах, которые нужно учитывать при выборе юридического адреса.

Создание и регистрация ООО в обязательном порядке предполагает выбор юридического адреса. Его необходимо указать и в заявлении в ФНС, и в уставе общества. Именно на юридический адрес налоговики и специалисты Соцфонда или иных контролирующих инстанций будут высылать документы официального характера, в том числе уведомления о проведении проверок и т. д.

Еще недавно регистрировать юридические лица в квартирах, апартаментах, частных домах было запрещено. В 2023 году подобных ограничений нет. При этом учредитель или директор могут владеть только долей в выбранном объекте.

Допускается регистрация и в ситуации, квартира является временным домашним адресом для директора или учредителя компании. Владеть ей могут третьи лица, в том числе не являющиеся родственниками кому-либо из участников.

Чтобы зарегистрировать ООО в квартире, в налоговую передают:

• выписку из ЕГРН с актуальными данными о собственниках. Начиная с марта 2023 года, получить такой документ может только владелец помещения или нотариус. Всем иным предоставляют обезличенные выписки. В них не будет данных о собственниках объекта;
• согласие всех совладельцев на процедуру. Если кто-либо откажется, ФНС компанию по данному адресу не зарегистрирует.

Если среди собственников есть дети младше 18 лет, подписи под документом ставят их родители или иные законные представители, например, усыновители. Может потребоваться и разрешение органов опеки и попечительства.

Особая форма согласия собственников на регистрацию ООО не предусмотрена. Достаточно указать в документе ряд обязательных реквизитов:

1. Данные подразделения ФНС, куда заявитель собирается передавать заявление о регистрации ООО.

2. Адрес жилого объекта, включая название населенного пункта и почтовый индекс.

3. Данные владельцев и номера телефонов для связи. При необходимости указывают ФИО и паспортные данные родителей (иных законных представителей) несовершеннолетних владельцев.

4. Полное наименование ООО.

5. Данные правоустанавливающих документов на квартиру или частный дом.

6. Подтверждение, что кто-либо из участников общества или руководитель прописан в выбранном помещении или проживает там, например, после вступления в брак.

7. Подтверждение согласия на то, что ООО будет зарегистрировано в квартире.

Документ остается подписать и проставить на нем дату составления. К нотариусу можно не обращаться.

Согласие может выглядеть так:

Ни в Налоговом кодексе, Законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» не сказано, что согласие собственников относится к обязательным. Но юристы, оказывающие услуги регистрации ООО, рекомендуют не пренебрегать этим документом. Иначе у инспекторов могут возникнуть дополнительные вопросы, касающиеся выбранного адреса. Возможны и отказы в регистрации по следующим причинам:

• инспектор не смог связаться с собственниками объекта по указанным номерам телефонов для проверки информации;
• квартира принадлежит муниципалитету или является служебной. Получить согласие собственника на регистрацию ООО в этом случае практически невозможно;
• жилье является местом массовой регистрации юрлиц. Собственники уже дали согласие на регистрацию на своей площади десятков организаций вне зависимости от вида деятельности;
• дом, указанный в заявлении, не является жилым, предназначен под снос или только строится;
• согласие собственников жилья подделано. Это мог выяснить инспектор ФНС при обзвоне сособственников;
• квартира находится под обременением, например, куплена с использованием ипотечного кредита.

Основанием для отказа может стать и несоответствие заявленных видов деятельности и выбранного для регистрации объекта. Например, учредители планируют открыть по домашнему адресу производство, заниматься разведением крупного рогатого скота или открыть мебельную фабрику. А российское законодательство разрешает использовать квартиры только для проживания.

Дом или квартира, в которой планируется регистрация ООО, должны соответствовать определенным требованиям, так как адрес помещения предназначен для общения с клиентами, связи, обменом корреспонденцией.

Процедура и ее последствия не должны приносить неудобство соседям. Неприемлемо наличие прочих юридических факторов, не позволяющих зарегистрировать компанию.

К примеру, производственная деятельность не допускается, если в качестве юридического адреса ООО использует домашний.

Базовые требования:

• жилое помещение должно быть приватизировано;
• руководитель или учредитель проживает в доме или квартире по закону;
• не допускается использование адреса для регистрации нескольких фирм;
• отсутствуют запреты, аресты или другие обременения;
• фактический и указанный адрес квартиры или дома должны совпадать;
• если объект в новостройке, она должна быть введена в эксплуатацию.

В большинстве случаев общества с ограниченной ответственностью регистрируют именно в объектах коммерческого назначения. В этом случае владелец помещения должен подтвердить свое право собственности и предоставить арендатору гарантийное письмо.

Обязательные реквизиты документа:

• Номер и наименование подразделения ФНС.
• Паспортные данные собственника – физического лица. Для юридического необходимо обозначить не только полное наименование, но и ИНН/КПП, юридический адрес. Данные необходимо указывать в точном соответствии с уставными документами.
• Номер телефона для связи и данные контактного лица, если собственником является компания.

Заверение собственника, что:

• помещение действительно принадлежит ему. Целесообразно приложить выписку из ЕГРН;
• на объект не наложены обременения, аресты. Если здание находится в залоге у банка, может потребоваться согласие залогодержателя;
• он согласен предоставить помещение в аренду конкретному юридическому лицу с подписанием соответствующего договора после завершения официальных процедур регистрации ООО.
• Технические характеристики помещения: этажность, площадь, назначение.

Собственник объекта подписывает гарантийное письмо, проставляет дату. Нотариальное заверение не требуются. Оттиск печати проставляют, если такая обязанность обозначена в Уставе.

При оформлении арендного договора нежилого помещения для регистрации компании, учитывают следующие моменты:

• наличие действующего адреса с возможностью получения документации и корреспонденции;
• присутствие на объекте помещения;
• здание, в котором находится предполагаемая контора, должно быть достроено, введено в эксплуатацию;
• массовая регистрация ООО и других фирм по одному адресу не допускается.

Приведенный ниже образец можно использовать в качестве рабочего при подготовке гарантийного письма. Его можно написать от руки или распечатать на принтере. Главное — не забывать про обязательные пункты письма.

ФНС имеет право отказать в регистрации ООО по указанному адресу даже при наличии гарантийного письма по следующим причинам:

• здание еще не достроено (ему не присвоен почтовый адрес) или находится на реставрации или модернизации;
• по данному адресу уже зарегистрированы десятки или сотни компаний. Эта проблема характерна для крупных офисных центров. Чтобы не сталкиваться с отказами со стороны ФНС, необходимо максимально полно указывать адрес помещения. Можно запросить у собственника дополнительное письмо о том, что у него в собственности находятся сотни однотипных кабинетов именно для сдачи в аренду;
• владелец заявляет, что подпись на гарантийном письме подделана, что он не давал согласие на регистрацию ООО по этому адресу. Следует быть особо осторожным в ситуациях, когда переговоры о предоставлении помещения ведет не сам собственник, а его представитель. Не стоит забывать и о возможном мошенничестве, в том числе со стороны владельца;
• здание может принадлежать государственному или бюджетному учреждению, военной части. И сдача помещений в аренду здесь просто не предусмотрена даже в качестве одного из возможных видов деятельности;
• по указанному в гарантийном письме адресу вообще нет зданий. Собственник мог ошибиться при подготовке документа. Либо арендатор обратился к мошенникам.

Чтобы не сталкиваться с проблемами при получении согласия собственника на регистрацию ООО, целесообразно обращаться в проверенные агентства. Это особенно важно, если переговоры и заключение договора проходят онлайн.

Арендуйте юридический адрес с гарантией

Предоставим адрес по любой налоговой, пропишем гарантии, окажем почтовое обслуживание

Подробнее

Согласие собственника квартиры/помещения на регистрацию ООО

Если регистрируете фирму в квартире или съемном офисе, в ИФНС попросят письменное согласие собственника на регистрацию ООО. Оно подтверждает достоверность юрадреса и снижает шансы отказа. Инспекция не может настаивать, согласие — дополнительный документ, заявитель показывает его только добровольно. Но нарываться не рекомендуем, если просят — лучше принести. 

Оформить письмо не сложно, а с нами вообще бесплатно. Рассказываем, как оформить согласие собственника на регистрацию ООО, с образцами и примерами. А если не найдете ответа на свой вопрос, задайте его нашим юристам. Это тоже бесплатно.

Бесплатная консультация по регистрации бизнеса Получите консультацию по вопросам регистрации бизнеса от профессионального юриста. Это бесплатно. Получить консультацию

Когда нужно согласие 

Письменное согласие собственника на регистрацию ООО попросят в двух случаях:

1. При оформлении ООО в чужом помещении. Это может быть съемный офис, арендуемая квартира или дом родителей, в котором учредитель не прописан, но фактически проживает. Письмо подтвердит, что человек пользуется помещением на законных основаниях, а его владелец не возражает против использования почтового адреса как юридического для регистрации ООО.

2. При оформлении в помещении с несколькими собственниками. Это может быть квартира, где учредитель владеет долей в праве собственности. Например, ⅓. Тогда согласие нужно просить и владельцев остальных ⅔.

Обратите внимание:

Согласие собственников жилья на регистрацию ООО не входит в комплект документов по закону (ст. 12 закона № 129-ФЗ). Налоговая не может требовать их предоставления и не может отказать в регистрации при их отсутствии (п. 4 ст. 9 закона № 129-ФЗ, абз. 4 п. 2 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013). Любые дополнительные документы заявители приносят в налоговую только добровольно. 

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО

Обычно фирму открывают там, где размещается руководитель или другой орган управления. Если регистрировать ООО больше негде, этим местом может быть даже квартира. Если директор готов работать из дома и обеспечить почтовое обслуживание фирмы, то можно не заморачиваться и законно прописать ООО в жилье (п. 2 ст. 54 ГК, п. 2 ст. 8 закона № 129-ФЗ). Так бывает в трех случаях:

1. Когда учредитель — владелец. 
2. Когда есть постоянная прописка. 
3. Когда учредитель находится в квартире по договору аренды или как член семьи собственника, но не прописан в ней. 

Иногда для этого потребуется согласие собственника квартиры на регистрацию ООО. Например, при отсутствии у заявителя прописки в жилом помещении или при наличии других совладельцев, кроме учредителя. Если у заявителя есть прописка, согласие владельцев предполагается — оформлять письмо и нести его в налоговую не нужно (п. 4 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013).

Обычно письмо составляют в свободной форме — утвержденного бланка не существует, нотариальное удостоверение не предусмотрено. Но чтобы у налоговой не было вопросов, в согласии собственников жилья на регистрацию ООО стоит указать: 

1. Наименование ИФНС.
2. Имя, паспортные данные и контакты собственника. 
3. Адрес квартиры, принадлежащей собственнику. 
4. Согласие на использование почтового адреса для регистрации в налоговой.
5. Анкетные и паспортные данные учредителя. 
6. Основания использования жилого помещения. 
7. Реквизиты правоустанавливающего документа. 

Ниже — образец согласия собственника на регистрацию ООО. Скачайте бланк, заполните по нашему примеру, подпишите у собственника и приложите к документам на регистрацию.

Скачать бланк согласия

Приложите к письму копию правоустанавливающего документа. Например, выписку из ЕГРН. Ее можно срочно оформить на сайте Росреестра в электронном виде за 300 рублей. А если нет времени разбираться и заполнять документы, поручите регистрацию юристам. Они откроют фирму от вашего лица и самостоятельно решат все вопросы с налоговой.

Регистрация ООО «под ключ» Профессиональные юристы зарегистрируют ООО «под ключ» для вас. Гарантия результата. Зарегистрировать ООО

Согласие от собственника съемного офиса 

Если у компании нет своего помещения, а домашний адрес не подходит, фирму регистрируют в съемном помещении. Есть два варианта: 

1. Арендовать нежилое помещение. Например, офис или торговую точку. 
2. Арендовать юрадрес. Есть компании, которые продают адреса и обеспечивают их почтовое обслуживание. Можно воспользоваться их услугами и сэкономить на офисе. 

Для любого из вариантов в налоговой тоже попросят согласие собственника помещения на регистрацию ООО. Обычно его оформляют в виде гарантийного письма. В нем владелец помещения разрешает учредителям использовать почтовый адрес и обещает сдать офис в аренду, как только фирму внесут в ЕГРЮЛ. 

Письмо тоже составляют в свободной форме. Чтобы оно подошло налоговой, не забудьте указать: 

1. Наименование ИФНС.
2. ФИО, паспортные данные и контакты собственника.
3. ОГРН, ИНН и адрес, если владелец — юрлицо. 
4. Описание и адрес арендуемого помещения.
5. Разрешение использовать адрес для налоговой. 
6. Гарантию аренды офиса после внесения фирмы в ЕГРЮЛ.
7. Реквизиты правоустанавливающего документа.

Скачать бланк письма

Выше — пример согласия собственника помещения на регистрацию ООО. Скачайте и заполните бланк, попросите собственника расписаться и приложить копию правоустанавливающего документа — ту же выписку из ЕГРН. Когда будет готово, приложите письмо и выписку к документам на регистрацию. Их можно быстро и бесплатно оформить в нашем конструкторе. 

Подготовьте пакет документов для регистрации ИП или ООО за 5 минут и без ошибок. Это бесплатно. Подготовить документы

Чтобы налоговая точно не придралась, проверьте юридический адрес на действительность: 

1. Проверьте офис по базе адресов массовой регистрации. Тут собраны все адреса, по которым прописано 10 и более ООО. Если ваш адрес будет в их числе, использовать его для налоговой рискованно. 
2. Проверьте адрес по ФИАС. Если его нет в адресной системе, использовать его для налоговой рискованно. 
3. Лично посетите место регистрации. Убедитесь, что помещение реально функционирует. Если это разрушенное помещение, недострой, орган власти или военная часть — использовать адрес рискованно.

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу от собственника жилья: образец согласия в 2023 году

В 2023 году зарегистрировать ООО можно по месту прописки учредителя. И если учредитель не единственный владелец жилья, или у него вовсе нет в нем доли, то нужно получить письменное согласие собственников. Без согласия налоговая откажет в регистрации. В статье подробно рассказали, как составить согласие, а также приложили образец и шаблон.

Кстати, сегодня подготовить документы на регистрацию ООО можно в бесплатном сервисе-регистраторе Тинькофф Банка. Заявление Р11001, устав, решение и уведомление на УСН в сервисе формируются автоматически и без ошибок. А сотрудники сервиса отправят документы в налоговую — онлайн. При этом платить госпошлину не нужно.

Услуги Тинькофф Банка бесплатные и ничем не обязывают предпринимателей. Мотивация банка — лояльность к его экосистеме и возможное открытие расчетного счета. Банк входит в топ-3 лучших для ООО в России в 2023 году.

Когда нужно согласие собственника жилья на регистрацию ООО

Не каждому бизнесу на старте нужен офис. Предприниматели обоснованно считают, что содержание офиса — дело хлопотливое, затратное и не всегда необходимое. При этом ООО нельзя зарегистрировать без юридического адреса.

В таких случаях закон разрешает зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью на домашний адрес руководителя или учредителя компании. Но налоговая попросит предоставить письменное согласие собственников жилья. Исключение — учредитель или руководитель единственный собственник жилья. В этом случае предоставляется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Важно! Учредитель или директор компании должен быть прописан по месту регистрации ООО. В другом случае налоговая откажет в регистрации.

Если жилье в ипотеке, то согласия банка не требуется.

Содержание письма-согласия собственника жилья

В содержании письма-согласия прописывают следующие моменты:

• Наименование налоговой, в которую обращается собственник жилья и где будет проходить регистрация компании.
• ФИО, паспортные данные и номер телефона собственника.
• Полный адрес.
• Подтверждение, что собственник квартиры или дома дает согласие на регистрацию компании по указанному адресу.
• Подтверждение, что учредитель или директор общества прописан по указанному адресу.
• Дата и подпись собственника.

К согласию прикладывается копия свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.

Как оформить письмо-согласие собственника жилья

Письмо-согласие составляется в свободной форме от руки или в печати на листе формата А4. Ниже можно посмотреть образец и скачать шаблон в формате DOCX.

Согласие подписывает каждый собственник жилья на отдельном бланке. Если собственник несовершеннолетний, то за него подписывается законный представитель (родитель, опекун, усыновитель).

Образец и шаблон письма-согласия собственника жилья

Образец письма-согласия собственника жилого помещения/квартиры на регистрацию ООО

Скачать шаблон письма-согласия

В каких случаях налоговая откажет в регистрации на домашний адрес

ФНС откажет в регистрации на домашний адрес, если:

• учредитель или директор будущей компании не прописан по месту регистрации ООО;
• по указанному месту жительства уже зарегистрированы другие компании и они не выходят на связь с налоговой инспекцией;
• налоговая инспекция получила письменное заявление собственника, что он не разрешает регистрацию организаций по указанному адресу.

Если собственник жилья не дает согласия на регистрацию ООО

Бывают случаи, когда договориться с родственниками, которые являются также собственниками или совладельцами жилья, не получается. Тогда, чтобы зарегистрировать компанию, придется либо арендовать офис, либо купить юридический адрес.

В этом случае для регистрации юридического лица вместо согласия в налоговую предоставляется гарантийное письмо, подписанное арендодателем. В нем арендодатель обязуется предоставить помещение или юридический адрес с ячейкой для корреспонденции.

Подробно о том, как получить гарантийное письмо, и о требованиях к нему, читайте в статье «Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса от арендодателя».

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Деловой мир в

и

Деловой мир в

и